西安市关于高考停止施工规定,西安2017高考停工

1.2017年在西安买房，这七类房一定不能买！

2.吐血整理 西安2017下半年最值得期待的五大事件！

3.盘点2017年西安打通的断头路，你家门口有吗？

4.西安市建筑垃圾管理条例(2017修正)

2017年，西安楼市经历4次调控，截至目前，有关购房政策、落户等事项，不少人还存在疑问。或者了解不全面，今天小编给乐粉们收集了目前西安的各类购房政策、信贷政策、落户政策的干货，希望能对您有所帮助。

购房政策

2017年9月13日以后，西安对于本地户籍和外地户籍人士的在限购区域的购房政策是：

1、本地户籍（含西安郊县）家庭已经有2套及以上的家庭，暂停向其出售商品住房。即通常所说的本地“限3”。但如果本地户籍家庭目前只有一套商品住房的，还可购买一套。

2、外地户籍（西安市户籍之外的家庭和人士），已有一套住房的，暂停向其出售住房。也就是说外地“限2”，外地户籍家庭在西安只能购买一套商品住房，但须具备连续2年社保或个税缴纳记录。

3、但对于属于人才引进的，购房家庭自用住房，不受限制。

4、公司名义买房不限购。如买方将购买的房屋在公司名下的，不在限购范围内。

限购区域

新购商品住房限购区域包括：新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区，长安区行政管理区及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城等开发区规划区域范围内。西咸新区参照执行。

不限购区域仅有西安市范畴的高陵区、鄠邑区、周至县、蓝田县，以及西咸新区的沣西新城、秦汉新城、空港新城、泾河新城。沣东新城被纳入限购始于“6月28日通知”，但在实际执行上，沣东新城执行限购政策存在模糊界限。但从购房资格审查的趋势看，沣东新城的模糊界限将不复存在。

西安户籍

关于“西安户籍”，不但包括西安市区户籍，也包括西安郊县户籍、西安市集体户口、西咸新区户口、陕西籍军人。在西安市房管局关于“6·28通知”的解释中明确，具备以下情形的，视同西安本市户籍居民家庭执行相关购房政策：

1、本市集体户籍或西咸新区户籍居民家庭；

2、因就学将户籍迁出，能够提供原户籍登记在我市相关证明材料的；

3、驻陕部队的现役军人，能够提供部队团级以上单位开具证明的；

4、入伍前户籍属我省的现役军人，能够提供原户籍证明的；

5、符合我市军转安置条件的现役军人，能够提供市军转办证明材料的。

西安集体户籍也属于西安户籍。也就是说目前在西安上学的大学生，户口转到学校，属于西安集体户口的也可以在西安买房。同理，其他区域的大学毕业生在西安就业，单位有集体户口的，落到单位的集体户口，也可在西安买房。

限售规定

“4·18通知”限购区域范围内，购买的商品住房及二手住房，须取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易（转让、赠与）。

“6·28通知”对新购的商品房再次交易作出补充规定，4月18日之前在西安新购商品住房从网签之日起满5年方可上市交易。

（以上回答发布于2017-10-10，当前相关购房政策请以实际为准）

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2017年在西安买房，这七类房一定不能买！

3月16日，西安市政府召开2017年全市棚户区改造工作会议。会议安排布置了2017年省市考目标任务。省考目标任务：计划新开工4.8万套，积极推进货币化安置。市考目标任务：集体土地上棚户区（城中村）改造计划新启动10个村的拆迁工作，涉及约0.45万户、1.59万人；计划完成12个村的回迁安置工作，涉及约0.46万户、1.71万人；计划整体完成投资约41亿元。国有土地上棚户区改造计划启动7个项目的房屋征收工作，涉及约0.4万户、1.2万人；计划完成4个项目的回迁安置工作，涉及约0.16万户、0.48万人；完成投资约10亿元。

那么到底什么是棚户区（城中村）改造？两者的概念一样吗？

征收拆迁中，我们经常会看到、听到“棚户区改造”、“城中村改造”这么两个词语。关于棚户区改造、城中村改造，普通老百姓似乎人人都能说上一两句。但棚户区改造、城中村改造与拆迁、征收是不是一个意思？合法推进需要履行哪些程序？棚户区、城中村内原居民面临拆迁有权得到怎样的补偿安置？稍微问深入这么一点，还会开口说话的人就不多了。

“棚户区”、“城中村”其实并不是法律上的概念，有关政策、规定多见于、各部委、地方各级政府的规范性文件。其定义大家可以在网上自行查询，用百度就可以轻易查到。笔者作为专业律师，只代理被拆迁人一方，曾办理过大量征收拆迁维权案件。现仅就上面几个问题作一简单解答。

一、棚户区改造、城中村改造并不等同于拆迁、征收。

实际上，棚户区、城中村改造与征收、拆迁根本不是同一层次、同一类别的概念，完全不应当拿来进行比较。棚户区、城中村改造只是政府启动征收、拆迁工作的一个前提条件，却还不是必要条件。有很多的征收、拆迁是与上面两个改造没有关系的。而从理论上说，棚户区改造、城中村改造还存在不需要启动征收、拆迁的情况，当然，这个需要一些前提，其中很重要的一个前提是全体居民自愿，不能涉及各种强制，这里不作展开。实践中，棚户区改造、城中村改造，几乎都伴随着征收拆迁。

二、政府推进棚户区改造、城中村改造需要履行的程序

棚户区、城中村里土地、房屋权属情况复杂，对于改造程序出台的多是原则性的规定，各地都是结合当地情况，依法当地规定具体实施，相互间差异很大，并未形成一套成熟的程序性规定。现在各地作为实施依据的当地规定，立足点都是保障改造工作的推进而较少体现对原住居民权益的保障，大多与**法存在冲突，很多是禁不起推敲的。

笔者认为，棚户区改造、城中村改造只要涉及征收、拆迁，就必然会产生公权力与私权利的碰撞，就必须严格依法进行。至于依的是什么法，按什么程序征收、拆迁，基于上述两个改造涉及的土地、房屋权属性质本身跳不出集体所有、国家所有两种性质，在法律、行政法规没有其他特别规定的情况下，仍应严格按集体土地征收、国家土地上房屋征收的有关规定执行。具体的法律依据包括《中华人民共和国土地管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》及相应的实施条例、细化规定。基于对棚户区原居民、城中村村民的特殊照顾和权益保障，结合这两种改造的特殊情况，可以出台有利于原住居民补偿安置特别规定，遵循更严格的程序实施（比如要求首先完善安置住房选点布局、改进改善各种配套设置等），而不能随意变通执行上述法律法规，减化程序，为征迁工作“开绿灯”。

三、被征迁居民的补偿安置问题

棚户区改造、城中村改造的补偿安置条件不能低于一般情况下征收拆迁的补偿安置。具体而言，国有土地上房屋征收补偿要依据征补条例，做到对被征收房屋的评估价不低于征收决定作出时点同地段相同条件商品房的市场价格，安置房购买价格不能高于相同时点商品房市场价格。棚户区、城中村一般是位于城市规划区内，集体土地上房屋的征收补偿，原则上应当参照国有土地上房屋进行补偿。总体上，要做到公平补偿，保障被征收人原有生活水平不降低。

另外，各地为推进工作实施，如出台有更有利于被征迁人的优惠补偿安置政策，仍然应当继续执行。

（以上回答发布于2017-03-17，当前相关购房政策请以实际为准）

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吐血整理 西安2017下半年最值得期待的五大事件！

新年的一年来临，怎样才能避免买到不称心的房子？以下几点供大家在买房时作为参考，买房是一门技术活，要有眼光，但也不能大意。预祝大家在新的一年都可以买到好房子。

第一类：没有房产证的房子

没有产权证意味着即使你交了钱买了房，也不能办理过户，即不能获得房子的实际产权。这样的房子成了“黑户”，也不能过户给下家，所以不能买。

第二类：有损健康的房子

如果房子的周边有铁道、立交桥、高压塔、电视塔、加油站等，即使价格便宜，也要慎重考虑。据悉，电视塔可能会影响人的神经，加油站里的油含有有害物体，立交桥旁边易产生噪音污染。

第三类：广告虚假夸张的房子

随着新广告法的严苛实施和2016年楼市风气的整顿，虚假广告在一定程度上有了改善。但是买房仍要多留一个心眼，“零公摊”、“即买即升值”等诱惑人心的词汇，都是开发商的“套路”。

第四类：地王旁边、哄抬价格的房子

为什么这类房子不能买呢？一般来说，在“地王效应”的作用下，有些地王旁边的房子，会因为地王的出现，重新价格定位，但这些房子的质量其实并没有提升。这种价格上的上涨属借势哄抬，不值得购买。

第五类：治安不好的房子

买房是为了有一个安稳的住所，而治安问题关系到生命和财产的安全，如果楼盘连最基本的安全问题都得不到保障，又怎能置业于此？

第六类：物业服务差的房子

买房一阵子，物业一辈子。好的物业就像一个管家，可以让房子既保值又增值，让生活更舒心。但是管理服务差的物业，不仅影响自己的日常生活，还可能引发不必要的纠纷。

第七类：出现过质量问题的房子

房屋质量是买房时首先要考虑的因素。购房者在前期一定要详细了解楼盘信息，最好是亲临楼盘现场查看。对于曝光过质量问题的房子，也不能抱有侥幸心理。

（以上回答发布于2017-02-04，当前相关购房政策请以实际为准）

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盘点2017年西安打通的断头路，你家门口有吗？

一转眼，六月份就划上了句号，2017年已经过去一半。下半年，各大利好也将与我们息息相关下面就是2017下半年最值得期待的五大事件盘点。

西安高铁时代来

宝兰高铁已经进入开通，至此西安作为一带一路的起点彻底的与中国西北腹地进入高速时代。加速了丝绸之路经济带和国际化大都市的建设进程。

通车之后：

西安到兰州时间缩短为3个小时；

西安到西宁时间缩短为4个小时；

西安到乌鲁木齐时间缩短为14个小时；

西成高铁也已经全段进入联调联试阶段，预计9月全面开通。西成高铁是我国首条穿越秦岭山脉的高速铁路，其中要穿越包括亚洲最长的高铁双线隧道——天华山隧道在内的20座隧道组成的134公里长的秦岭隧道群。届时西安与中国大西南也将进入高速时代。

通车之后：

西安到汉中时间缩短为1个小时；

西安到成都时间缩短为3个小时；

下半年明星演出云集

今年西安演出真不少，上半年先有周董罗志祥，后有痛仰陈粒粒，还有草莓音乐节，如果你错过了上半年这些大咖盛宴，请不要懊悔，因为下半年有更多的精彩演出等着我们。

1.五月天——《LIFE人生无限公司》演唱会

倔强、恋爱ing、知足、温柔、···这些陪伴我们度过学生生涯的歌曲，现在听来都是满满的回忆。“演唱会之王”20周年的大型巡回演出，7月和5月天不见不散。

§时间：2017-7-22周六19:30

§地点：陕西省体育场

2.李玟——《18世界巡回演出》

时隔七年，女神终于开巡回演唱会了，8月李玟就要来西安啦！

§时间：2017-8-12周六20:00

§地点：西安曲江国际会展中心B4馆

3.张学友——《ACLASSICTOUR》

时隔6年，歌神张学友终于再次来西安开唱了！歌坛经典的世界巡回演出，错过这次不知道要等多久了。

§时间：2017-9-8周五20:00

§地点：陕西省体育场

除此之外还有岳云鹏、林宥嘉、周笔畅、程璧等众多明星在下半年为广大的西安市民送上不同的视听享受。

陕西大剧院建成开启演出

今年10月，西安第一个国际化标准大剧院——陕西大剧院，终于要建成开业了。陕西大剧院将于2017年10月1日建成，并于10月28日举办开幕演出。

以前的西安，由于缺少一座国际化标准的大剧院，错过了《战马》，错过了《歌剧魅影》……而在陕西大剧院开业之后，那些以前在西安看不到的世界顶级演出，终于能落地西安了。那些文艺的小伙伴儿们有眼福啦！

西安新开通多条国际航线

　7月13日西安将开通至埃及南部城市阿斯旺的航班，直航开通后西安到埃及时间将由目前最快的20多小时缩短至约10小时。

7月16日，马印航空将开通西安到沙巴的包机直飞航线，由波音737MAX执飞。

7月5日，越捷航空将开通西安到河内的包机直飞航线。这么多的美景都可以直飞了

西安人可随时来一场说走就走的旅行~

多个休闲场所开业

高新万达广场11月18日开业

高新万达广场将于今年11月18日盛大开业。汇聚国际品牌，多元化业态分布缤纷繁华，尽享国际化生活的万达广场将为高新人带来全所未有的商业体验。

“诗经里”今年10月开园

“诗经里”规划面积约482亩，以原创诗经文化为特色，是国内首个诗经文化特色小镇，将于今年10月开园，届时将为西安市民献上一道文化旅游大餐

（以上回答发布于2017-07-10，当前相关购房政策请以实际为准）

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西安市建筑垃圾管理条例(2017修正)

西安城区的交通拥堵问题日益突出而大量尚未贯通的“断头路”不仅影响西安百姓出行更是制约了城市基础设施和城市功能的提升与发展，改善路网迫在眉睫！

年初，市建委制定了《2017-2019年城市断头路打通计划》，将55条断头路打通项目全部列入2017年城建计划，并绘制《断头路分区图》和《断头路作战图》，积极推动断头路打通工作。

全市共梳理出断头路61条，计划3年内打通55条，完成征地拆迁实施方案编制6条。

2017年，完成征地拆迁46条，贯通24条；

2018年，完成征地拆迁8条，贯通25条；

2019年，完成征地拆迁1条，贯通6条。

先来看看在建的断头路都是那几条？

2017年西安市已经打通的部分“断头路”

3月2日，未央区老北二环规划路（文景路-未央路）放行通车

4月28日，浐灞生态区金桥一路提前通车

5月19日，西起丈八北路，东至团结南路的响塘村规划南路通车

5月26日，浐灞生态区广运潭西路（广安路-玄武东路）及南延伸段（玄武东路-西煤厂北围墙）道路提前打通

6月1日，经开区尚华路（尚稷路——正阳大桥）全线通车

6月9日，高新区首条断头路经五路科技七路至科技四路段提前21天顺利打通

7月1日，浐灞生态区北辰东路

7月27日，未央区纬二十七“断头路”打通工程全面竣工

（以上回答发布于2017-11-21，当前相关购房政策请以实际为准）

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第一章　总 则第一条　为了加强建筑垃圾管理，维护城市市容环境卫生，保护和改善生态环境，促进经济社会可持续发展，根据有关法律、法规，结合本市实际，制定本条例。第二条　本条例适用于本市行政区域内建筑垃圾的排放、运输、消纳、综合利用等处置活动。

本条例所称建筑垃圾，是指单位和个人新建、改建、扩建、拆除各类建筑物、构筑物、管网，道路施工，装饰装修房屋等所产生的渣土、弃料及其他废弃物。第三条　市城市管理行政管理部门是本市建筑垃圾管理的行政主管部门。区、县城市管理行政管理部门按照职责负责辖区内的建筑垃圾管理工作。

公安、规划、交通、建设、城改、水务、国土资源、环境保护、市政公用、物价等部门按照各自职责，做好建筑垃圾管理的相关工作。

街道办事处、镇人民政府接受城市管理行政管理部门指导，对本辖区内建筑垃圾处置活动进行监督、检查。第四条　建筑垃圾处置实行减量化、无害化、再利用、资源化和产生者承担处置责任的原则。第五条　市人民政府应当制定建筑垃圾综合利用优惠政策，扶持和发展建筑垃圾综合利用项目，加强对建筑垃圾综合利用的研究开发与转化应用，提高建筑垃圾综合利用的水平。第六条　任何单位和个人都有权对违法处置建筑垃圾的行为进行制止和举报。第二章　建筑垃圾排放第七条　建筑垃圾排放人应当对建筑垃圾进行分类。

任何单位和个人不得将建筑垃圾与生活垃圾、危险废物混合处置。第八条　建筑垃圾排放人应当向建筑垃圾产生地所在区、县城市管理行政管理部门申请办理《西安市建筑垃圾处置（排放）证》，并提交以下材料：

（一）有关行政管理部门核发批准建设的相关文件；

（二）建筑垃圾排放量及核算的相关资料；

（三）建筑垃圾处置方案：包括建筑垃圾的分类，排放地点、数量，运输路线，消纳地点，回收利用等事项。第九条　建筑垃圾排放人应当与持有《西安市建筑垃圾处置（运输）证》的运输单位签订建筑垃圾运输合同，不得将建筑垃圾交由未取得《西安市建筑垃圾处置（运输）证》的运输单位和个人运输。第十条　排放建筑垃圾的施工工地应当符合下列条件：

（一）设置符合相关技术规范的围蔽设施；

（二）出口道路硬化处理，设置车辆冲洗设备并有效使用；

（三）设置洗车槽和沉淀池并有效使用；

（四）采取措施避免扬尘，拆除建筑物应当采取喷淋除尘措施并设置立体式遮挡尘土防护设施；

（五）建筑垃圾分类堆放，及时清运。

因施工场地限制，无法达到前款第（三）项条件的，经所在区、县城市管理行政管理部门批准，可以采取其他相应措施。第十一条　建筑垃圾排放人应当在施工现场配备建筑垃圾排放管理人员，监督建筑垃圾装载，保证建筑垃圾运输车辆密闭、整洁出场。第十二条　在城市道路进行管线铺设、道路开挖、管道清污等施工作业的建筑垃圾排放人，应当采取有效保洁措施，按照市政工程围蔽标准，隔离作业，施工完成后二十四小时内将建筑垃圾清运完毕。第十三条　因抢险、救灾等特殊情况需要紧急施工排放建筑垃圾的，施工单位应当在险情、灾情消除后二十四小时内书面报告所在区、县城市管理行政管理部门。第十四条　个人住宅装饰装修产生的废弃物，应当袋装收集、定点投放。禁止随意倾倒住宅装饰装修废弃物。

社区居民委员会、村民委员会、物业服务企业等组织应当接受所在区、县城市管理行政管理部门的监督、指导，在辖区内设置围蔽的个人住宅装饰装修废弃物临时堆放点或者收集容器，并组织集中清运。第十五条　建筑垃圾排放、运输实行保证金制度，具体办法由市人民政府制定。第三章　建筑垃圾运输第十六条　建筑垃圾运输人应当建立健全建筑垃圾运输车辆安全管理、驾驶人培训、车辆清运规范服务制度，加强车辆维修养护，保证运输安全规范。第十七条　建筑垃圾运输实行许可制度。

建筑垃圾运输人应当向市城市管理行政管理部门申请办理《西安市建筑垃圾处置（运输）证》，并提交以下材料：

（一）具有合法的《道路运输经营许可证》和工商营业执照；

（二）运输车辆总核定载质量达到五百吨以上的证明文件；

（三）与企业经营规模相适应的车辆停放场地、维修保养场所的证明文件；

（四）运输车辆的《机动车辆行驶证》和《车辆营运证》；

（五）运输车辆具备全密闭运输机械装置或密闭苫盖装置、安装行驶及装卸记录仪和相应的建筑垃圾分类运输设备。

新城、碑林、莲湖、雁塔、灞桥、未央、长安区以外的区、县建筑垃圾运输人申请办理《西安市建筑垃圾处置（运输）证》的，由市城市管理行政管理部门委托区、县城市管理行政管理部门办理。